不動産売買において買主から契約解除を求められた場合の対処法
不動産売買では、売買契約締結後に買主から目的物に対して不安があるといった理由や、その他に良い物件が見つかった等、様々な理由から契約を解除したい旨の申し出を受ける場合があります。
売主としては、買主の都合で不利益を受ける事になるため、できる限り避けたい事態でありどのように対処すべきか知りたいと考える方も多いでしょう。
そこで、本記事では不動産売買において買主から契約解除を求められた場合の対処法について解説します。
手付の放棄による解除
不動産売買では、契約締結の際に手付と呼ばれる金銭が買主から売主に対して交付されます。
この手付は、①証約手付、②違約手付、③解約手付の3つの役割を果たしています。
①証約手付
証約手付とは、売買契約を締結した証拠としての性質を有することをいいます。
この性質は全ての手付に認められます。
②違約手付
契約違反の場合に、損害賠償とは別に手付が没収されるという意味で交付された金銭であるというものです。
③解約手付
この解約手付としての性質が手付に認められる場合、買主は手付を放棄して契約を解除することができます。
他方で、売主は手付の倍額を買主に支払うことで契約を解除することができます。
なお、この解除には理由は必要無く、気が変わったからなどという理由でも解除できます。
ただし、買主の手付の放棄による契約解除が認められるのは、履行の着手までの間に限定されます。
契約解除を求められた場合の対処法
では、契約解除を実際に求められた場合どのように対処すべきでしょうか。
ここからは対処法について解説します。
①履行の着手前の場合
履行の着手前の場合で、買主が手付を放棄して解除をする意思表示を行った場合には、残念ながら契約の解除は買主の権利のため解除を認める方向に動かざるを得ません。
ただし、一応協議は可能なので、まずは相手方の解除の理由を知ったうえで、是正可能なものかどうか確認してみましょう。
②履行の着手後の場合
履行の着手後であった場合には、手付の放棄だけでは買主は解除できません。
買主による解除は契約の不履行として契約違反になるため、売主は買主に対し債務不履行に基づく損害賠償請求が可能となります。
また、契約上定められていた場合には損害賠償に代えて違約金の支払いを求めることができます。
不動産に関することは梅ヶ枝町法律事務所にご相談ください
このように、履行の着手後の場合には損害賠償や違約金の支払いを求めることができ、そうでなければ買主に対し契約通り残りの代金を支払うよう契約を履行するよう求めることもできます。
買主からの解除の申し出にどのように対応すべきかお悩みの方は、梅ヶ枝町法律事務所へご相談ください。
当事務所が提供する基礎知識
Basic Knowledge
-
住宅ローン
■住宅ローンの対処は?住宅ローンが残った状態で離婚する場合、①不動産を売却して住[...]
-
遺言書の作成
遺言書の作成は相続トラブルを防ぐ事前策として非常に高い効果があります。被相続者の[...]
-
東淀川区の相続相談は...
相続手続きや紛争を一人で解決することはなかなか大変です。役所に提出する書類の作成[...]
-
顧問契約のメリット
◆日常的な法律相談が可能に昨今の司法制度改革により弁護士の数は増えたものの(平成[...]
-
面会交流権
■面会交流権とは面会交流権とは,離婚等によって子どもと離れて暮らしている親が(以[...]
-
自己破産とは?特徴や...
自己破産とは、裁判所に申し立てをして、支払不能であると認めてもらい、手持ちの財産[...]
よく検索されるキーワード
Search Keyword
資格者紹介
Staff
![神山 公仁彦先生の写真](https://umegaecho-law.net/wp-content/themes/590_umegaecho/img/top/staff.jpg)
神山 公仁彦かみやま くにひこ / 大阪弁護士会
依頼者との意思疎通を大事にし、最善の解決を目指します
離婚、相続・遺言、交通事故、借金問題、不動産問題等の家事事件・民事事件の他刑事事件にも対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。
事件処理にあたっては、ホウレンソウ(報告・連絡・相談)を大切にし、意思疎通を十分に図りながら、依頼者の権利・利益の確保と最善の解決を目指します。
大阪市北区西天満に事務所を設けております。
JR大阪駅・北新地駅・大阪天満宮駅、阪急・阪神・御堂筋線梅田駅、谷町線東梅田駅、谷町線・堺筋線南森町駅の各駅から徒歩圏内で、大変好アクセスです。
大阪市内のお客様はもちろん、豊中市・池田市・吹田市・箕面市・茨木市・守口市・大東市・門真市・東大阪市・八尾市・藤井寺市・柏原市・羽曳野市など大阪府内全域のお客様、また兵庫県や京都府、奈良県など近県のお客様のご相談にも広く対応させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
- 経歴
-
- 東京都出身
- 中央大学法学部卒業
- 平成5年4月 弁護士登録
- 平成9年3月 梅ヶ枝町法律事務所開設
- 保有資格
-
- CFP®(CERTIFIED FINANCIAL PLANNER®)
- 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
- M&Aシニアエキスパート
- マンション管理士
- 所属
-
- 大阪弁護士会
- 日本FP協会
- 大阪商工会議所
事務所概要
Office Overview
名称 | 梅ヶ枝町法律事務所 |
---|---|
代表者 | 神山 公仁彦(かみやま くにひこ) |
所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満6丁目2番11号TATSUMI梅ヶ枝町ビル3F |
連絡先 | TEL:06-6314-9841 / FAX:06-6314-9843 ※営業電話は固くお断り申し上げます。 |
対応時間 | 平日9:00~18:00(事前予約で時間外も対応可能です) |
定休日 | 土日祝(事前予約で休日も対応可能です) |
![](https://umegaecho-law.net/wp-content/themes/590_umegaecho/img/top/office.jpg)