住宅ローン
■住宅ローンの対処は?
住宅ローンが残った状態で離婚する場合、①不動産を売却して住宅ローンを完済する方法と、②夫婦のどちらかが家に住み続けながら住宅ローンを支払い続ける方法があります。どちらの方法をとるべきかは、ローンの残債務額と不動産の価格(時価)の関係によって決まります。
■アンダーローンの場合
不動産の時価が残債務額を上回る「アンダーローン」の場合、不動産を売却した代金で住宅ローンを一括返済することができます。
ローンを返済してもなお代金が残るのであれば、夫婦で分与するのが良いでしょう。
■オーバーローンの場合
反対に、不動産の時価よりも残債務額が多い「オーバーローン」の場合、債権者の同意を得なければ不動産を売却できません。
したがってオーバーローンでは、夫婦のどちらかが住宅ローンを支払い続けることになります。
支払いの方法は各々のケースにもよりますが、名義人を変えずにローンを返済する方法や、名義人を変更してローンを返済する方法、夫婦のいずれかの親が「任意売却」により家を購入し、家に住む側が家賃として毎月返済する方法などが多く取られています。
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神山 公仁彦かみやま くにひこ / 大阪弁護士会
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- 経歴
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- 東京都出身
- 中央大学法学部卒業
- 平成5年4月 弁護士登録
- 平成9年3月 梅ヶ枝町法律事務所開設
- 保有資格
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- CFP®(CERTIFIED FINANCIAL PLANNER®)
- 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
- M&Aシニアエキスパート
- マンション管理士
- 所属
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- 大阪弁護士会
- 日本FP協会
- 大阪商工会議所
事務所概要
Office Overview
名称 | 梅ヶ枝町法律事務所 |
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代表者 | 神山 公仁彦(かみやま くにひこ) |
所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満6丁目2番11号TATSUMI梅ヶ枝町ビル3F |
連絡先 | TEL:06-6314-9841 / FAX:06-6314-9843 ※営業電話は固くお断り申し上げます。 |
対応時間 | 平日9:00~18:00(事前予約で時間外も対応可能です) |
定休日 | 土日祝(事前予約で休日も対応可能です) |